Uw hypotheek en belastingen

Uw aangifte in vogelvlucht
Met een eigen huis ervaart u ook eens de andere kant van de belastingdienst: die van de teruggaven. Hoe gaat het straks, met de hypotheek en uw jaarlijkse aangifte? En hoe zit het met uw kapitaalverzekering? En de rente? Lancyr zet het voor u op een rijtje.

Boxenstelsel
Het Nederlandse belastingstelsel is een boxenstelsel. Inkomen uit arbeid en  eigen woning vallen in Box I. Sinds 1 januari 2001 is bepaald dat u maximaal 30 jaar uw hypotheekrente mag aftrekken van de belasting. Tenzij uw hypotheek een kortere looptijd heeft natuurlijk.

Kapitaalverzekering
Aan een levenhypotheek en een spaarhypotheek is een kapitaalverzekering gekoppeld. U bent verplicht de uitkering van deze verzekering te gebruiken voor het aflossen van uw hypotheek. De kapitaalverzekering valt in Box I, onder de fiscale vrijstelling. De uitkering van de verzekering is dat ook, maar tot een maximaal bedrag. Bij uitkering vervalt de renteaftrek.

Beleggingshypotheek
Heeft u een beleggingshypotheek? Het vermogen dat u hiermee opbouwt valt in Box III. U betaalt dan  30% over een fictief rendement van 4%, wat neerkomt op 1,2% belasting over het gemiddeld uitstaand vermogen in een jaar.

Rente eigen woning
Heeft u naast uw hypotheek een doorlopend krediet of een persoonlijke lening die u gebruikt voor verbouwing of verbetering van uw huis? Dan is ook deze rente (rente eigen woning) aftrekbaar. Wel bonnetjes bewaren, want u moet kunnen aantonen dat de lening voor dat doel is afgesloten.